Путешествие со смыслом.
Где искать курортную недвижимость

Интерес российских туристов начинает переходить от безусловных туристических лидеров к менее раскрученным пока направлениям. Так, по данным сервиса OneTwoTrip, в первом полугодии 2025 года на лидеров российского туристического рынка — Петербург, Москву и Сочи — приходилось более 40% бронирований, однако интерес к ним снижается.

Любителей юга привлекает Крым. Здесь растет число всесезонных проектов, а спрос со стороны инвесторов не ослабевает. За год стоимость квадратного метра увеличилась в регионе на 26% — до 400 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в bnMAP.pro. «В Крым едут жители крупных городов — Москвы, Петербурга, Казани, Красноярска, Новосибирска. Они находят здесь жилье у моря с полноценной инфраструктурой и высоким качеством городской среды», — отмечает директор «СЗ «Западный Проспект 82» Алим Решитов. По его оценке, в ближайшие 5–7 лет рынок полуострова перейдет в фазу сбалансированного роста: конкуренция сместится в сторону качества и сервиса.

Поклонники горнолыжного отдыха с интересом открывают для себя Архыз в Карачаево-Черкесии и Хибины.

С 2013 года курорт Архыз принял более 4 млн туристов и постепенно превращается во всесезонное направление. По словам Марты-Екатерины Марич, основателя компании «Акорн Девелопмент», общий объем инвестиций резидентов в развитие курорта превысит 68 млрд руб. В планах — аэропорт и новая горная трасса до Сочи, что может увеличить турпоток до 4 млн человек в год уже в 2030 году.

В сердце Кавказских гор петербургский девелопер ГК Acorn строит Villa Monte Arkhyz — апарт-отель класса премиум для любителей горного отдыха. Отель Villa Monte с небольшим номерным фондом — 150 номеров площадью от 28 до 139 кв. м — выделяется своей архитектурой, вдохновленной альпийскими шале и воплощенной средствами современного дизайна.

Из апартаментов с панорамными окнами открываются виды на горные вершины и лес. На территории предусмотрен ресторан с петербургской гастрономией, спа, фитнес, skiroom, зоны отдыха и даже собственная обсерватория на крыше. От отеля до подъемника всего 600 м. Высокий потенциал горнолыжного курорта уже оценили инвесторы — Архыз возглавлял рейтинг инвестиционных сделок в недвижимости в России в 2023 году.

В Хибинах, на курортах Кировска Мурманской области, сезон 2025 года также показал рекордную загрузку. «Положительная динамика сохраняется даже в несезон», — говорит основатель компании Sokroma Дарья Ковалевская.

Наконец, туризм и девелопмент юга Каспийского моря, где сочетаются богатое культурное наследие и современные стандарты отдыха, пока на ранней стадии роста, но именно этот фактор позволяет ожидать высокой капитализации. «Мы видим небывалый для региона рост новых проектов как жилой, так и курортной недвижимости. Только наша компания проектирует около 1 млн кв. м жилой и курортной недвижимости в Республике Дагестан. С запуском федеральных программ и обновлением инфраструктуры привлекательность региона только вырастет», — уверен заместитель гендиректора EFFECT development Керим Арнис.

Российский рынок курортной недвижимости быстро взрослеет: инвесторы становятся требовательнее, а покупатели — осознаннее, единодушны опрошенные девелоперы и участники рынка. Потенциальные покупатели недвижимости хотят видеть проекты с продуманной инфраструктурой и профессиональным управлением. «Несмотря на появление отдельных качественных объектов, рынок все еще испытывает острую нехватку профессионально управляемых гостиничных активов. Этот дисбаланс между спросом и предложением создает исключительные возможности для девелоперов и инвесторов», — отмечает Дарья Ковалевская.

Большинство объектов по-прежнему рассчитаны на сезонное проживание и не отвечают современным требованиям к комфорту и сервису, констатирует Алим Решитов. «Рынок нуждается во всесезонных многофункциональных проектах с продуманной инфраструктурой и управлением международного уровня. Будущее — за форматами, в которых жилье становится пространством для отдыха, работы и инвестиций одновременно. Именно этот подход мы реализуем в наших проектах», — добавляет Алим Решитов. Компания строит альянс жилых домов бизнес-класса «Западный Проспект 82» на западном побережье Крыма.

На западном побережье Крыма, в историческом центре Евпатории, формируется современный комплекс жилых домов. Три башни по 22 этажа объединены стилобатом с торговыми галереями, спортивными и культурными пространствами, а также подземным паркингом. Завершение строительства намечено на 2028 год. «Западный Проспект 82» растет в цене уже сейчас: на старте продаж рост превысил 13%, а к моменту ввода прогнозируется увеличение на 60–65%, до 550–650 тыс. руб. за кв. м. Ожидаемая доходность инвестиций составляет до 15–17% после запуска. Управлять сдачей будет отельный оператор федерального уровня Valo Hospitality. «Западный Проспект 82» открывает дорогу к жемчужине Крыма — Евпатории, где 317 санаториев, 78 пляжей и 280 дней в году светит солнце.

EFFECT development делает ставку на проекты комплексного развития территорий и строительство современных апарт-отелей с высоким уровнем сервиса и профессиональным управлением. «Наши проекты показывают, как комплексный подход к развитию территории способен изменить облик Дербента», — подчеркивает Керим Арнис.

О необходимости нового качества среды говорит и Наталия Джулай, руководитель отдела продаж ГК «Дом» («Панорама Парк»). «Покупатель все реже рассматривает обособленные дома без инфраструктуры. Нужны пространства с ландшафтным дизайном, спортивными и детскими площадками, зонами отдыха, кафе, магазинами, а в Ялте — еще и со смотровыми площадками. Простых аллей и клумб уже недостаточно», — отмечает Наталия Джулай.

На Южном побережье Крыма, в гостеприимной Ялте, строится «Панорама Парк» — современный клубный дом из двух корпусов на 494 квартиры. Просторные планировки с потолками высотой 2,85 м, подземный паркинг на 117 мест и благоустроенная территория создают комфорт для семей и инвесторов. Строительство по монолитно-каркасной технологии ведет ООО «Инвест-Строй» (входит в ГК «Дом»), сдача запланирована на III квартал 2028 года.

Стартовая цена составляет 300 тыс. руб. за кв. м, к моменту ввода она может превысить 500 тыс. руб. Заявленная доходность краткосрочной аренды — до 32% годовых. Удобное расположение в черте города, инфраструктура и шикарные виды на море и горы делают «Панораму Парк» привлекательным местом для жизни и инвестиций.

У застройщиков есть два пути для того, чтобы закрыть растущий спрос на всесезонную рекреационную недвижимость: новое строительство и редевелопмент.

На Севере, в Кировске, развитие модульного строительства ощутимо повышает инвестиционную привлекательность активов. «Свободных участков очень немного из-за плотной застройки и особенностей рельефа, но именно это дает уникальное преимущество модульным строениям в конкурентной борьбе», — говорит Дарья Ковалевская.

А вот в Крыму переосмысление старого фонда обладает большим потенциалом. «В регионе довольно много заброшенных или неэффективно используемых объектов, которые не только не приносят доход муниципалитетам, но и заметно портят внешний вид городов. Их редевелопмент сделает Крым более притягательным и красивым», — уверена Наталия Джулай.

Алим Решитов отмечает, что в Крыму нужно грамотно сочетать новое строительство с точечным редевелопментом центральных зон курортных городов — именно там сформирован запрос на современную архитектуру, технологичность и сервис, и такой симбиоз дает максимальный эффект.

Будущее региональных курортов во многом зависит от пропускной способности территорий, и растущее внимание региональных властей к ключевым проектам: дорогам, аэропортам и вокзалам — способствует оптимизму инвесторов. «На развитие курортной недвижимости в Крыму будет влиять развитие инфраструктуры полуострова, транспортная логистика и укрепление внутреннего турпотока», — отмечает позитивные факторы Алим Решитов.

Карачаево-Черкесия тоже быстро меняется: в Архызе строится аэропорт, обсуждается трасса, которая свяжет курорт с Сочи. Эти проекты превращают регион из труднодоступного уголка во всесезонный туристический центр.

Схожие процессы идут на юге Дагестана. В Дербенте начинается благоустройство побережья, проектируется канатная дорога от гор к Каспийскому морю, новые гостиницы и культурные пространства. «Формируется новая точка притяжения региона — в городе планируется построить масштабный духовный центр с мечетью, церковью и синагогой, объединенными единым парковым пространством с прогулочными зонами и музеями», — заключает Керим Арнис.

Жилой комплекс «EFFECT Визионер» строится в новом микрорайоне «Южный» города Дербент как камерный квартал — три корпуса на 500 квартир — с акцентом на комфорт и технологии. Проект является частью масштабного проекта освоения территории с жилой и коммерческой застройкой, парками, школами, детскими садами и университетом. Туристическую инфраструктуру формируют благоустроенные пляжи, набережные и канатная дорога от величественных гор к Каспийскому морю.

Стартовая цена квадратного метра составляет 110 тыс. руб., через пять лет прогнозируется рост до 400 тыс. руб. за кв. м. Дербент динамично развивается: здесь длинный купальный сезон, море и горы в шаговой доступности, доступен активный отдых, включая серфинг, SUP, конные прогулки и сплавы по Сулакскому каньону. Все это делает «EFFECT Визионер» привлекательным для жизни и инвестиций.